Kategori | BOLIG

RSS feed for this section

Solgte huset sitt som lotteri

Dette skjønne landstedet kan bli ditt for 232 kroner.

Det står dårlig til på boligmarkedet. Men hvis du har vanskelig ved å selge boligen din, kan du søke inspirasjon hos ett britisk par, som fikk den prisen de ville ha.

Sist oppdatert Onsdag 10. september 2008, 13:06

Et engelsk par har vært særdeles kreative, da familiens hus skulle bli solgt i en tid med rekordmange boliger til salg og store prisfall.

Familien Wilshaw i Devon, England, hadde et stort hus til salg. Det kostet 9.286.300 kroner (1.000.000 pund.) Men de kunne ikke selge det, og måned for måned ble det mindre og mindre verdt.

Men så fant de på utradisjonell løsning.

De har nå opprettet et lotteri, hvor hovedgevinsten er sitt store landsted. Verdien av landstedet er blitt fordelt ut på 46.000 lodder, hvor et lodd koster 232 kroner (25 pund).

Det er allerede solgt over 39.000 lodder ut av de 46.000 loddene som er tilbudt. Det svarer nesten til startprisen på huset sitt.

Helt uten å skulle kløne med eiendomsmeglere og framvisninger.

De synes det var en fantastisk mulighet for en heldig person, å vinne sitt skjønne landsted i en konkurranse.

«Riktig mange av våre venner og gjester sier at hvis de bare vant i lotteriet, ville de kjøpe huset vårt, så vi tenkte at dette her ville være en artig måte å få det til å bli til virkelighet for noen», sier Brian og Wendy Wilshaw.

Vinnerlodden blir trukket 7. desember.

Er ikke alle de 46.000 loddene blitt solgt, får vinneren alle de pengene loddene har brakt inn.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 4.2/5 (6 votes cast)

Boligselgere venter med tilstandsrapporten

Flere og flere boligselgere venter med å få laget til en tilstandsrapport av huset sitt, det er en seriøs kjøper.

10 september 2008
En tilstandsrapport er bare gyldig i seks måneder, fra den er laget, og mange boligeiere opplever nå at de ikke kan nå å selge innenfor et halvt år.
Derfor venter flere boligselgere med å få laget tilstandsrapporten, viser en rundringing til flere eiendomsmeglerkjeder, som Nyhetsbyrået Newspaq har foretatt.
«Mange kunder venter med å lage til tilstandsrapporten, det er en kjøper. Og det er ikke en hensiktsmessig måte å gjøre det på, da kjøperen ikke kan se en rapport, når han trår inn ad døren. Det gjør det svorer å få en smidig handel», sier kommunikasjonssjef hos Danmarks største eiendomsmeglerkjede, EDC, Jan Normann til Nyhetsbyrået Newspaq.
En tilstandsrapport koster mellom 5.000 og 9.000 kr. alt etter boligens alder og størrelse. Så for å spare penger venter husselgerne med å bestille rapporten, til det er en reell kjøper.
Det er særlig boligselgere i Hovedstadsområdet, på Sjælland og i Østjylland, som blir truffet av problemet med lange liggetider og derfor risikerer å skulle fornye tilstandsrapporten.
Hos Danbolik opplever meglerne at selgere i stigende grad spør til om de kan vente med tilstandsrapporten, så de ikke risikerer å skulle fornye den.
«Men vi anbefaler at selgere får rapporten laget, når de setter boligen til salg, så alle formalier er på plass, når en interessert kjøper henvender seg», sier kommunikasjonssjef i Danbolik, Jens Meyer, til Newspaq.
Det samme gjør seg gjeldende hos Nybolig, som vurderer at omkring 3.500 boligselgere akkurat nå skal fornye tilstandsrapporten, noe som løper opp i omkring 24 mill. kr.. Derfor ønsker eiendomsmeglerkjedene også at gyldighetsperioden settes opp til ett år.
«Det har fra politisk side vært lagt opp til at gyldigheten for tilstandsrapporter skal bli forlenget fra et halvt år til et år. Dette er likevel enda ikke gjennomført», sier kommunikasjonssjef hos Nybolig Eva Nørgaard Petersen til Newspaq.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)

Den energiriktige boligen

Les hva du kan gjøre for å gjøre boligen din energiriktig, så du både sparer penger og samtidig forurenser mindre.

Mindre CO2-utslipp dreier seg også om å skape den energiriktige boligen. Danmark er blant de landene i verden som utleder mye CO2 per innbygger, og miljøminister Connie Hedegaard (K) har derfor lansert en omfattende kampanje under navnet «Spar et tonn!». I bestrebelsene på å nå målet om å spare et tonn per innbygger har departementet nettopp opprettet en ny hjemmeside. Her lyder de ti viktigste rådene:

* Grundig etterisolering av hus
* Etterisolering av taket i hus
* Skru ned for gulvvarmen fra 24 til 20 grader i bolig uten annen oppvarming
* Heng opp skittentøyen i stedet for å bruke tørketrommel (tre ganger ukentlig)
* Skift ut et B-merket kjølefryseskap med et A merket
* Skru én grad ned for radiatorerne
* Skift ut tre vanlige 60W pærer med el-sparepærer
* Slukk helt for TV, stereoanlegg og DVD i stedet for standby
* Skift en gammel sirkulasjonspumpe ut med en ny A-merket
* Ta kort dusj (max 5 minutter) i stedet for langt

Hertil kommer en rekke ytterligere forslag som for eksempel installasjon av sparedusjer, solfanger til bruksvann, bruk av elektrisk kjeler o.l. Husk også like å hive mobilladeren ut av stikket etter bruk og å vaske tøy ved 40 i stedet for 60 grader.
I Danmark utleder vi ti tonn CO2 per innbygger, og herav skyldes de seks tonnene vårt personlige forbruk av varme, elektrisitet, transport og varer. Hjemmeside

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)

Prut på prisen ved boligkjøp

. på siden kan du skrive veinavnet eller matrikkelnummeret i søkefeltet. Mange ganger er prisen ikke ledet men så kan den bli opplyst telefonisk fra Tinglysningskontoret. Noen meglere setter også generell prisene for høyt, mens andre ikke gjør det. Hvis det er sterk etterspørsel – så er det svært vanskelig å presse ned prisen. Noen ganger kan prisen dessuten bli presset opp av en budrunde. Hvis prisen er riktig, og det er sterk etterspørsel, kan det være en veldig dum ide å prøve å prute om prisen. Så skal man bare skrive under rask!

Hvis du pruter for mye

Hvis du absolutt skal ha et prisnedslag, risikerer du aldri å få kjøpt drømmehuset din, fordi det blir solgt rett foran nesen på deg. I de større byene i Danmark hvor prisene på anledninger og hus stiger kraftig, risikerer du at boligjakten din kommer til å strekke seg over flere år, og du risikerer at husprisene stiger imens.

Eiendomsmegleren lurer deg

Prisforhandlingen foregår grovt sagt på to planer. Det generelle og det mer konkrete planen. På det generelle planet handler det om at eiendommen bare er for dyr, mens det på det konkrete planet er mer håndfaste argumenter for prisnedslaget. Prisforhandlingen foregår med eiendomsmegleren, og det er meglerens oppgave å beskytte selger mot press. Eiendomsmeglere er dyktige til å vurdere hvor interessert du er i huset, han vil derfor vurdere om du er villig til å betale prisen. Pass derfor svært på med å virke begeistret for boligen, når du blir vist rundt. Helst skal eiendomsmegleren ha fornemmelsen av at han er pine nøt til å foreslå selgeren at de senker prisen.

Tilstandsrapporten – svært viktig

På det konkrete planet kan du finne argumenter for et nedslag i prisen. Hvis det er utarbeidet en tilstandsrapport, vil rapportens bemerkninger om feil og skader være argumenter for et nedslag i prisen eller for at selger skal betale for en utbedring. At et badeværelse eller kjøkken er nedslitt og kraftig trenger til modernisering, vil en tilstandsrapport ikke nevne men det er også brukbare argumenter for å få nedslag i prisen under forhandlingen. Noen kjøpere spiller også på sin eget økonomi og forteller at de forferdelig gjerne vil kjøpe huset, men de har ikke råd til å betale mer. Det finnes mange muligheter.

Husk å skape en god atmosfære med eiendomsmegleren. Ved alle typer handler er det lettere å forhandle, hvis det er en god kjemi mellom kjøper og selger. Men eiendomsmegleren sier alltid at det er en kjøper, som står på sprang for å kjøpe huset, og det er kanskje ikke alltid riktig.

Hvor stort nedslag kan man få?

Det kommer an på hvor stor etterspørselen er etter boliger i området, og hvor høy prisen er i forhold til andre boliger i samme klasse. Det har også stor betydning, hvor travelt selgeren har med å komme av med boligen sin. Hvis du via boligsiden.dk eller andre måter kan har funnet ut av at huset har vært til salg i lang tid, tyder noe på at du kan presse ned prisen.

Nettet er gull verdt – når du vil handle ned prisen

På boligsiden.dk har flertallet av de danske eiendomsmeglerne satt sine hus og anledninger til salg. Her kan du lett se hvor mye hus og anledninger i de forskjellige prisklassene koster, i det området du søker bolig. For eksempel er det er et godt argument i en prisforhandling at andre hus i samme stand og størrelse er billigere. Hvis du vil se om eiendomsmeglerne i området generell stikker høyt priser ut, enn de sauene for husene, kan du også kontrollere det via nettet. Bruk igjen tingbladet.dk , hvor alle bolighandler blir offentliggjort. Du skal bare huske å skrive ned det boligen kostet ifølge boligannonsen.

Liggetid-Hvornår skal man slå til?

«Liggetid». Bak dette kjedelige ordet skjuler det seg enda et redskap for deg, som vil spare penger på hushandelen. Liggetid er antallet av dage, som boligene er til salg før de blir solgt. Hvis liggetiden stiger, er det tegn på at ejedomsmæglene har svært ved å få solgt boligene. Noen selgere vil derfor være villige til å gå ned i pris, fordi de ikke har tid til å vente.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 4.2/5 (6 votes cast)

Foreldrekjøp

Alternativ vei til en bolig

Foreldrekjøp: Betyr at foreldre kjøper en bolig og leier den ut til sitt barn.

Som student i større byer er det vanskelig å finne en bolig. Flere og flere foreldre hjelper sine barn, som etter særlige
regler kan leie en bolig, foreldrene har kjøpt.
Økonomiske fordeler

Den typiske situasjonen er: Sønnen eller dattera blir tatt opp på en utdannelse i en større by, hvor det er vanskelig – og dyrt – å finne et sted å bo. Foreldrene kjøper en leilighet, som de leier ut til sitt barn. Det er økonomiske fordeler for begge parter, men det er noen helt særlige regler, som Dere skal overholde.
Tips til deg om foreldrekjøp

* Boligsikring:
Som leieboer kan du søke boligsikring, som er en skattefri bostøtte fra det offentlige.
* Leieavtale:
Uten skriftlig leieavtale kan du ikke søke boligsikring.
* Bo flere sammen:
Kanskje finner dine foreldre en større leilighet, og kanskje vil du gjerne bo sammen med andre. Du kan skattefritt framleie et værelse i leiligheten, hvis framleien utgjør under 2/3 av din samlet husleie. Husk å skrive leieavtale.

Tips til dine foreldre om foreldrekjøp

* Belåning:
Når I kjøper en bolig for å leie den ut, er belåningen hos banken som regel mindre enn normalt. I Nordea Kredit belåner vi som normalt ved eierbolig, når Dere leier ut til dere sønn eller datter.
* Kort eller langt sikt:
Fast eiendom er en god investering. Før I velger bolig til dere sønn eller datter, så overvei om Dere har flere barn, som kanskje kan bruke den? Eller kan Dere på lengre sikt bruke den som seniorbolig?
* Skatteordninger:
Som utleier blir Dere beskattet av leieinntekten. Det finnes tre forskjellige skatteordninger. Først når selvangivelsen skal fylles ut, velger Dere hvilken ordning Dere vil bruke. Spør en revisor til råds.
*

Riktig husleie:
Leien bør fastsettes, så den matcher markedsprisen. Fastsatt leien for lavt, kan skattemyndighetene fastsette en markedsleie som grunnlag for beskatning. Toll og Skatt regulerer så din inntekt opp til markedsleien. Flere vil din sønn eller datter bli gaveavgiftbeskattet av det beløpet, som overstiger den gaveavgiftsfri grense.
Er leien vesentlig høyere enn markedsleien, kan kommunen sette ned en evt. boligsikring.
*

Når Dere skal selge:
Spør om dere sønn/datter vil kjøpe boligen. Barn kan kjøpe foreldres eiersbolig til «den siste offentlige vurderingen minus 15 prosent».

Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 3.7/5 (7 votes cast)

Gode råd om boligkassakreditten

Tar opp du en boligkassakreditt, skal du blant annet vokte deg for dyrt papirarbeid. Og vær klar over at produktet ofte heter noe forskjellig fra bank til bank. Her er en rekke gode råd om låntypen. Kassakreditt Husk at … – Du finner de billigste lånene på internettet. – Jo mindre sikkerhet du stiller på din boligkassakreditten, jo mer forskjelligt er bankenes priser. – Jo høyt din boligen er vurdert i forhold til det ønsket lånet, jo lavere renter kan du få. – Du betaler renter på lånet. Derfor er det ingen grunn til også å betale etableringskostnader. – Du skal betale 1.400 kroner pluss 1,5 prosent av boligkassakreditten i tinglysningsavgift. Det gjelder, uansett hvilket finansinstitusjon du velger. Søtt barn, mange navn Pengeinstitutterne er oppfinnsomme, når det kommer til navn på produktene – ensartede ytelser heter ofte noe forskjellig fra bank til bank. Det gjør det ikke likefrem praktisk og mer overskueligt å være bankkunde, men kanskje det nettopp også er hensikten. Følgende navn er uttrykk for det samme: Boligkassakreditt prioritetslån og totalkonto. Høysrentekonto garantskonto, oppsparingsskonto, innskuddskonto. Stiftelsesgebyr etableringskostnader, stiftelsesprovisjon. Unngå dyrt papirarbeid Skandiabanken blir av penger Privatøkonomi kåret til den billigste banken i årets bankguide. En del av forklaringen er, at den er en av 7 banker, som ikke tar seg betalt for papirarbeidet med å tildele kundene en boligkassakreditt. De øvrige bankene tar fra 1.000 kroner og helt opp til 9.650 kroner, som er Vorbasse-Hejnsvig Sparekasses pris for etablere lånet. Det er en uhørt høy pris, og så er det ikke engang fradrag for bankens papirarbeid. I motsetning til renter er det bare ett skattefradrag for gebyr, hvis lånet har en avtalt løpetid på under to år.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 4.2/5 (6 votes cast)

Invester i attraktive tomter

Invester i velbeliggende tomter i Danmark eller i utlandet. Dette er trolig den mer rendyrket formen for investering i eiendomsmarkedet overhodet. Utvikler markedet seg gunstig, kan det oppnås enorme utbytter av den investert kapitalen. Investerings-strategi MEGET HØJ RISIKO: Fast eiendom har i folkemunne alltid hatt ry for å være en god investering. Og tjener den fast eiendommen også som bolig for en selv, finnes det neppe bedre investeringer. Også som spekulasjonselement kan fast eiendom være en gullsinnrammet investering – men bestemt også risikabel. Det finnes flere tilgangsvinkel til å prøve krefter som eiendomssspekulant. Man kan f.eks. kjøpe en eksisterende eiendom, som kan benyttes til utlegning. Den mer rendyrket formen for eiendomsinvestering er likevel å investere i tomter. Store prissutsving på tomter Når eiendommer stiger i verdi (utover inflasjonstaksten), er det nemlig i virkeligheden ikke selve eiendommen, som stiger i verdi, men derimot den tomten som bygningen ligger på. Gevinsten i kroner og øre vil derfor ofte være den samme, om man ligger inne med en tom tomt eller en tilsvarende tomt med bolig på. Men kapitalbindingen er klart mindre ved bare å kjøpe tomten, hvorfor den prosentvis gevinsten er mer større. Til gjengjeld kan tapet i forhold til den investert kapitalen også være riktig stort, hvis boligmarkedet utvikler seg negativt. Eiendomssmarkedet opplever akkurat som alle andre marked perioder med såvel synkende som stigende priser. Men er investeringshorisonten tilstrekkelig lang, og man derfor har råd til å ignorere perioder med synkende priser på boligmarkedet, vil man sjelden gå helt gal i byen ved å kjøpe attraktivt beliggende tomter.- Finn tomter i attraktive områder eller områder, som har potensial til å bli det. Det kan enten være i Danmark eller i utlandet.- Sørg for at det ikke er byggeplikt på tomten eller andre restriksjoner, som forhindrer at tomten ligger uberørt som investeringsobjekt.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 5.0/5 (5 votes cast)

Gode råd om foreldrekjøp

Stadig flere selveierleiligheter i storbyene blir solgt som foreldrekjøp – det vil si, at foreldre kjøper en selveierleilighet, som de utleier til barnet. Foreldrekjøp kan være fordelaktigt for begge parter. FORELDREKJØP: I en tid med stigende boligpriser er foreldrekjøp typisk en fornuftig investering for foreldrene, og barna unngår å stille seg i boligkøen til en billig leieanledning. Det er likevel en del arbeid og løpende utgifter knyttet med et foreldrekjøp. Og da etterspørselen på studieegnet boliger de siste årene har vært stor, er prisene røykt i været. Det betyr at du må regne med at en foreldreleilighet i første omgang trekker et pent månedlig nettobeløp på kontoen. Først ved et senere salg vil det vise seg, om boligkjøpet likevel var en god investering. Innen et foreldrekjøp bør du rådføre deg med en revisor eller annen økonomisk rådgir, som kan stille opp budsjett og regne på de økonomiske konsekvensene for både barn og foreldre. Den gode leiligheten Beliggenhet og innredning er helt sentrale elementer, når den gode forældrekøbslejlighed skal finnes. De to faktorene avgjør om en leilighet er attraktiv som studieleilighet eller ikke. Dermed spiller det også inn på prisen, når leiligheten skal selges igjen eller eventuelt leies ut til andre studenter. Den gode leiligheten er sentralt beliggende i nærheten av studiestedene. Det kan også være en fordel, at leiligheten er egnet som andelssleilighet – det vil si, at rom er separate uten gjennomgangsværelser, og leiligheten har en fordelingsgang, så flere studenter kan bo sammen. Utlegningen til din barnet. Når du kjøper en leilighet og leier den ut til din barnet, åpner du reellt en utlegningvirksomhet, som er underlagt reglene for erhvervsmessig utlegning. Ofte vil det være økonomisk fordelaktig å sette husleien til et realistisk beløp, som skattevesenet vil godkjenne som en markedsleie. Hvis foreldre og barn avtaler en lavere leie, beskattes foreldrene likevel av den fiktive inntekten, som en markedsleie ville gi. Og for barnet betyr en kunstig lav husleie ofte at boligsikring blir mindre. Derfor er det samlet sett bedre å gi sitt barnet et avgiftsfritt gavebeløp enn å sette husleien så lavt, at skattevesenet regulerer leien opp. En lokal eiendomsmegler eller husleiesnemnder kan rådsgi om nivået for markedsleien i området. Ved foreldrekjøp skal det utarbeides en leieavtale etter vanlige regler. Den skal blant annet brukes, når leieboeren (barnet) søker boligsikring. Utlegning. Barnet kan bringe sin husleien, hvis leiligheten er egnet som andelsleilighet. Leier barnet ett eller flere værelser ut, kan inntekten være skattefri. Det krever, at leieinntekten inklusive forbruk er mindre enn to tredjedeler av den husleien som barnet betaler til foreldrene. Inntekt over den beløpet beskattes som personlig inntekt. Barnet blir ikke beskattet, fordi inntekten ved framleie er under to tredjedeler av barnets egne leieutgifter. Inntekten ved framleie motregnes likevel i boligsikring. Barnet/leieboeren skal selv inngå avtale om framleie, så kan foreldrene nemlig stadig si opp leieavtalen for leiligheten samlet.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 4.2/5 (6 votes cast)

GUIDE: Boliginvestering

Kjøp av fast eiendom er en stor investering, som ofte finansieres av bl.a. hypoteklån. Derfor gjelder de store tallenes lov på boligmarkedet. Stiger prisene, er gevinsten stor. Omvendt kan du innkassere et stort tap, hvis prisene faller. Få gode råd og tips til boliginvestering herunder. Foreldrekjøp – gode råd Stadig flere selveierleiligheter i storbyene blir solgt som foreldrekjøp – det vil si, at foreldre kjøper en selveierleilighet, som de utleier til … Foreldrekjøp – skatteforhold Det er tre forskjellige metoder, som du kan benytte. Det skattemessigt mer fordelaktige avhenger av den konkrete situasjonen. Boligkjøp i utland
Flere og flere dansker drømmer om en bolig i utlandet – ofte i Syd-Europa. Og stadig flere sauer råd til å investere i en bolig utenfor landets … På jakt etter drømmeboligen
Det er ingen gratis lunsj på boligmarkedet. Verken i Danmark eller i utlandet. Likegyldig hvilket område eller land, du kjøper bolig i vil det være fordeler og ulemper. Boligkjøp i utlandet – gode råd Å kjøpe bolig i utlandet kan være en risikabel affære. Mange håpefulle boligkjøpere har på splitsekund mistet opp til flere hundredetusen … Boligkøb-Spania Spania har i årevis vært den absolutte favoritten for danske pensjonister, som vil slappe av under solen med topptrimmede golfbaner, restauranter … Boligkøb-Frankrike Ferie- og helsårboliger på den franske rivieraen omkring byer som Nice og Cannes er mer etterspurte. Boligkøb-Tyrkia De siste årenes store oppkomlingen på danskenes bolighitliste. Boligprisene er ganske visst steget, men ligger stadig forholdsvis lavt. Boligkøb-Bulgaria Bulgaria er et nytt boligmarked for investering- og reiselystne dansker, som ser økonomiske perspektiv og samtidig har øye for landets … Boligkøb-Sverige Stadig flere dansker kjøper en ødegård eller et hytte i Sverige. Boligkøb-Berlin
Mens boligprisene er tordnet oppover i Danmark, er det motsatt nærest tilfellet i Berlin.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 5.0/5 (5 votes cast)

Billige boliger i Berlin

Mens boligprisene er tordnet oppover i Danmark, er det motsatt nærest tilfellet i Berlin. BERLIN: I kjølvannet av økonomisk stagnasjon og arbeidsløshet er prisene i perioder falt, men ser nå ut til å stabilisere seg. Mange økonomer mener at det er basis for framtidige prisstigninger på boligmarkedet. Boligene er likevel stadig billige i Tysklands hovedstad, som med murens fall har fått ny status som kulturelt sentrum i Europa. Og transporttiden fra de mange stedene i Danmark er begrenset. Det har stadig flere dansker oppdaget, og de investerer i en ferieleilighet i storbyen.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)

GUIDE: Boligøkonomi

Det kan tjenes og spares mange penger på eierboligen, hvis du kjenner dine mulighetene for å legge dine lånene om og endre på din boligen. Konvertering av boliglån Realkreditinstitutterne tilbyr flere forskjellige typer lån til boligeiere mot sikkerhet i fast eiendom. Ombygning og vedlikehold Boligeiere bruker millioner av kroner på nye kjøkken, badeværelser, påbygger og renoveringer i disse årene. Spørsmålet er, om det er en god investering å bygge om eller vedlikeholde sin boligen. Hva er boligens friverdi? En helsårbolig kan belånes med hypoteklån opp til 80 prosent av husets verdi. For et fritidshus er grensen 60 prosent. Frisverdien er derfor 60 eller 80 prosent av forskjellen mellom huset verdi og gjelden i huset.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 5.0/5 (5 votes cast)

Boligpriser

Når prisen på en bolig skal fastsettes, gjør en rekke faktorer seg gjeldende. Se her hvordan du finner den boligen som passer til din pengepungen. BOLIGPRISER: Boligens beliggenhet er i første omgang avgjørende for boligens pris. Den voldsomme etterspørselen på boliger omkring hovedstaden og de større byene skyldes særlig beliggenheten nær arbeidsplasser og tilbudet av serviceytelser og kulturelle tilbud. Beliggenheten i et bestemt kvarter og i forhold til veier, jernbaner, hav og grønne områder spiller også inn i prisfastsettelsen. Boligens alder, innredning og svedligeholdelsesmæssig stand påvirker også prisen. I de mange tilfellene skal du betale en høyere pris for en vedlikeholdt og pen eiendom. En bolig med en god planløsning er alt annet like også mer attraktiv enn en bolig, som er uhensiktsmessigt innrettet. Alvorlige bemerkninger i tilstandsrapporten kan til gjengjeld presse prisen ned – akkurat som ulovlige installasjoner eller større konstruksjoner, som krever reparasjon eller utskiftning. Finansiering Boliger handles på kontantprisen, men det er reellt den månedlige husleien, som fastsetter prisen, fordi du som de mange andre først og fremst ser på hva du har råd til å sitte for om måneden. Husleien avhenger i høy grad av prisen på boliglånet, som skal finansiere boligkjøpet, og derfor avhenger boligprisen primært av den aktuelle markedsrenten. De mer lave rentene og nye, avdragsfrie lån har de senere årene presset boligprisene i været, fordi folk har fått råd til å bo i stadig dyrere boliger. Hvis renten på et tidspunkt stryker til værs, og dermed gjør det vesentlige dyrt å låne penge, vil det ikke være mange, som har råd til å kjøpe bolig til de nåværende priser. Det vil få etterspørselen til å falle, og en generell synkende etterspørsel tvinger prisene ned, inntil markedet igjen er i balanse. Du kan intet gjøre ved markedsforholdene, men du kan påvirke prisen på boligen ved å gjennomgå den grundig og forhandle om prisen, hvis det er feil og mangler.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)

BOLIGKJØP – Budgivning

Når du har funnet den riktige boligen, skal du treffe en lang rekke beslutninger. Vi viser veien til hvordan du blir velforberedt. BUDGIVNING: Før du kjøper din nye boligen, skal du tale grundig med eiendomsmegleren, så du er best muligt informert om boligen og handelens betingelser, og du skal kanskje gjennomgå boligen med en byggesakkyndig og tale med bank og advokat. Du skal for øvrig være oppmerksom på at boligens annonserte pris ikke er et tilbud, som selger er bundet av, hvis du aksepterer prisen. Den annonserte prisen er «en oppfordring til å gi tilbud». Din bud er med andre ord et tilbud, som selger kan dra stilling til, og som du er bundet av, hvis selger velger å akseptere det. Selve bud kan du gi muntlig eller skriftlig til eiendomsmegleren, som så vil utarbeide en såkalt kjøpsavtale. Kjøpsavtalen er dokumentet, som er det bindende grunnlaget for selve handelen. Kjøpsavtalen er altså din budet på eiendommen, men blir en bindende avtale, i den øyeblikket selger skriver under. Som kjøper kan du være i den situasjonen at du ønsker å by på en eiendom til en lavere pris, enn den utbydde. Megleren er generell forpliktet til å legge fram ethvert kjøpstilbud for selger. Likevel kan selger ha frabedt seg bud under en viss grense, og det skal megleren naturligvis respektere. Du kan ikke forvente å bli tatt alvorlig, hvis budet ligger urealistisk langt fra den utbydde prisen, men det er vanskelig å si generell, noe som er et rimelig bud. Det avhenger i høy grad av området og av interessen fra andre kjøpere. Du kan ofte handle med prisen på boliger. Det er ingen grunn til å gi mer enn nødvendig. Muligheten for et avslag i prisen er også tilstede, selv om en boligen like er blitt utbudt. Det skyldes helt på selgers situasjon. Hvis eiendommen krever forbedringer, er det helt legalt å forlange et avslag svarende til hva forbedringene vil koste. Når boligen har vært til salg i lengre tid, er selger ofte blitt bløtgjort, og det er derfor gode muligheter for prisforhandling. Anbudrunde Eiendomsmegleren vurderer noen ganger at boligen er så attraktiv, at den ikke skal selges gjennom de vanlige kanalene, men at det skal holdes anbudrunde over boligen. Når det holdes anbudrunde, er det tale om en budrunde, hvor du og andre interessert kjøpere kan by på en bolig etter samme vilkår og regler. Dansk Ejendomsmeglerforening og Forbrukerrådet har fastsatt etiske regler for området, som meglerne skal følge. Det betyr at anbudrunden skal tilrettelegges, så interessert kjøpere får mulighet for å foreta de nødvendige tekniske, økonomiske og juridiske undersøkelser og overveielser, før det avgis bud. Eiendomsmegleren skal også innen budgivning sørge for at du får et standardutkast til en kjøpsavtale, og opplyse hvilke vilkår det har særlig betydning for selger. Du får også et skjønn over hva salgsprisen sannsynligvis vil komme til å ligge på. Din bud skal lyde på en bestemt kontantpris, og budet kan ikke betinges av forhold, som du kunne ha undersøkt innen budet. Det er heller ikke mulig å by over, når anbudrunden er forbi. Hensikten med en anbudrunde er å sikre selger de best betingelsene for sitt boligsalget. Det er selgers eiendom, og akkurat som i enhver annen handel kan selger velge å akseptere et bud eller forkaste det. Hvis selger ikke er tilfreds med noen av budene, kan alle bli forkastet. Du har altså ingen garanti for å få boligen, selv om du kommer med det høyeste budet. Godt råd
Hvis du havner i en anbudrunde, er det en god ide å bruke egne rådgivere. Eiendomsmegleren vil sikkert hjelpe deg, men det er stadig selgers mann. Og det er eiendomsmegleren, som har rådd selger til anbudrunden. Med egne rådgivere får du upartiske øyne på saken, så du ikke ender med å kjøpe altfor dyrt. Husk å bevare roen ved en anbudrunde. Du skal bare by det for boligen, som du synes, den er verdt.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 4.2/5 (6 votes cast)

Boligrådgivning

Hvilke rådgivere og erhvervsdrivende kan du trekke på, når du kjøper eller selger bolig? Les vi guiden og bli klokere. RÅDGIVNING: I en typisk bolighandel kommer du i kontakt med eiendomsmegler, advokat, bank, realkredittselskap, forsikringsselskap og byggesakkyndig. Her kan du se, hvem som kan hjelpe deg med hva. Eiendomsmegler Ejendomsmeglerens primære rolle er å formidle kontakten mellom kjøper og selger, men han vil i praksis være selgers representant. Det er likevel verdt å merke at eiendomsmegleren er forpliktet av en rekke etiske regler, og at han ifølge loven» … med omsorg for begge parters interesser skal virke for at det blir handlet …». Det er altså ikke fri klappjakt på kjøpere. Eiendomsmegleren skal være garanten for at tingene går skikkelig til. Eiendomsmeglerne har forskjellige tilhørigheter. Flere meglerkjeder er eid av en bank eller et realkredittselskap eller har nære samarbeidsrelasjoner til disse. Det betyr at megleren – utover bolighandelen – også tjener penger på å selge forsikringer eller lån fra sin samarbeidspartneren/eier. Megleren er forpliktet til å opplyse deg om sine forskjellige samarbeidsavtalene, og hvis du spør, skal han opplyse om han får av provisjon fra de enkelte avtalene. Uavhengige meglere må bare kalle seg slik, hvis de faktisk er det. Det betyr at en uavhengig megler ikke må ha forpliktet seg til å avsette verken lån eller forsikringer, og hvis han mottar en provisjon fra et realkredittselskap eller et forsikringsselskap, skal han gi den videre til deg. Eiendomsmegleren er ikke forpliktet til å være medlem av Dansk Ejendomsmeglerforening (DE). Er megleren medlem – og det er de mange – er han omfattet av foreningens regler og klagenemnder. Han er også omfattet av en ansvarsforsikring, og det er din sikkerheten i tilfelle av feil. Du kan velge å bruke en eiendomsmegler som rådgiver, når du kjøper bolig. Eiendomsmegleren må bare ikke representere både kjøper og selger samtidig. Når en eiendomsmegler er kjøpers representant, kan du få hjelp til alle faser av bolighandelen – for eksempel gjennomgang av økonomi og boligbehov, før du begynner boligjakten. Når boligen er funnet, kan megleren hjelpe med å vurdere prisen, avdekke de byggetekniske forholdene, få finansieringen på plass og ordne papirarbeidet etter handelen. Det er ikke billig å benytte rådgivere. Derfor skal du vurdere, hvor meget og hvilken slags hjelp du har behov for. Det koster sjelden noe å få banken til å hjelpe deg med å få styr på de økonomiske mulighetene, før du går på boligjakt. Det kan også være, at advokaten er billigere med papirarbeidet, enn en eiendomsmegler er, eller at du har behov for juridisk rådgivning samtidig med boligrådgivningen. Advokat Advokaten kan fungere som rådgiver for enten kjøper eller selger. Advokaten skal være upartisk og må derfor ikke motta penger for å formidle lån eller forsikringer fra samarbeidspartnere. Advokaterne har en forening – Danske Boligadvokater – hvis medlemmer har særlig ekspertise innenfor bolighandel. Alle advokater skal være medlem av Advokatsamfundet, og Danske Boligadvokater har dessuten avtalt å følge et særlig sett etiske regler avtalt med Forbrukerrådet. Advokaten er tradisjonellt kjøpers mann. Som kjøper kan du benytte advokaten til å hjelpe deg med gjennomgang av din økonomien, vurdering og rådgivning om kjøpevilkårene, særlige tinglyste forhold på eiendommen, kjøpsavtalen, juridiske forbehold og dine rettighetene som kjøper. Advokaten kan også hjelpe med informasjon om eierskiftesforsikring og tilstandsrapport. Når handelen er avtalt, kan han skrive skjøte og greie tinglysning og de øvrige dokumentene, som lukker handelen av. Boligadvokater tilbyr et gratis formøte. Her kan de fortelle deg hva du skal være særlig oppmerksom på hva prisen er, og på hvilke områder de kan hjelpe deg. Hvis du lever papirløst, har barn fra et tidligere forhold, er selvstendig eller medarbejdende ektefelle, kan det være en god ide å få advokaten til å se på saken, så du kjenner dine og eventuelt dine arvingenes rettigheter i tilfelle av skilsmisse eller død. Bank Banken kan hjelpe med mange aspekter av bolighandelen. Tradisjonellt er det bankens oppgave å greie alle formaliteter med å få lånene på plass, stille garantier, kurssikre og tinglyse. Banken greier også kontakten til de øvrige rådgiverne ved finansiering av boligen. Før du beslutter deg for å kjøpe, kan banken hjelpe deg med å legge et budsjett, så du kjenner dine forventet utgiftene etter et huskjøp. Banken kan også rådgi deg om lånemuligheter og forskjellene på de forskjellige lånetypene. Det er også typisk banken, som finansierer den delen av huskjøpet som ikke kan dekkes av et hypoteklån. Det skjer ofte ved at banken får pant i din huset enten med et selgerpantebrev eller et eierpantebrev, som legges til sikkerhet for dine lånene i banken. De mange bankene gir også tilsagn om lån, så du på forhånd ved, hva du kan låne, når ønskeboligen viser seg. Selve handel foregår typisk på den måten at banken sender den avtalt utbetalingen og stiller garanti til selger for at det resterende beløpet vil bli betalt på overtakelsesdagen. Etterfølgende ordner banken finansieringen. Eventuelle banklån utbetales, og hypoteklånet tas hjem, så kjøpesummen kan sendes til selger. Banken tinglyser pantebrevene og samarbeider med advokaten om øvrige dokumenter. Banken vil normalt foreta en nøktern vurdering av din økonomien, og dens beregningene er en god rettesnor. Men banken er ikke upartisk. Den lever av å selge så mange av dens egne produktene som mulig. Utover å låne penger i banken, vil du derfor ofte oppleve også å få anbefalt konsernets hypoteklån og forsikringer. Derfor er det en god ide å sjekke priser og vilkår andre steder, så du er sikker på at du ikke betaler for meget. Dessuten skal du overveie om du vil være helt i lommen på din bankkonsernet ved å la finansiere og forsikre hele din økonomien. Realkredittselskap For de mange boligeierne er det en trygg og billig løsning å belåne eiendommen med størst mulig hypoteklån. Et hypoteklån er regulert gjennom lovgivningen, og derfor er lånenes prinsipper ens – uansett hvilket selskap du velger. Realkredittselskapene tilbyr å finansiere opp til 80 prosent av boligens kontantverdi (for sommerhus er det 60 prosent – for tomter 40 prosent). Lånene kan ha en løpetid på opp til 30 år, og det finnes en rekke forskjellige lånetyper å velge imellom. Lånet sikres ved at realkredittselskapet får pant i eiendommen med et pantebrev. I tilfelle av mislighold kan selskapet kreve eiendommen solgt. Realkredittselskapene skaffer lånene ved å utstede og selge obligasjoner. Obligasjonene selges på Fondsbørsen, og du får penger. Realkredittselskapet kan sees som en slags mellommann mellom sparere, som har penger til å kjøpe obligasjoner, og låntagere, som som du har bruk for penge. Det er kursen på obligasjonene, som avgjør hvor mange penger det kommer inn ved salget. Og dermed hvor mange obligasjoner som skal selges for å tilveiebringe det ønsket lånebeløpet. Dermed er det også kursen, som avgjør hvor dyrt lånet ender med å bli. Realkredittselskapene driver også bankvirksomhet, og derfor tilbyr de flere ytelser enn bare hypoteklån. Det er en god ide å sjekke, om det er billigere å bruke enn eksempelvis banken. Har du bruk for et lån til å finansiere de siste 15-20 prosentene av boligens verdi, vil du i de mange tilfellene få et billigere lån i banken enn i et realkredittselskap. Som kjøper er det en god ide å sette seg inn i lånebetingelsene og de forskjellige lånetypene. Spesiellt fordi dine framtidsplanene kan være avgjørende for den typen lån, du bør velge. Realkredittselskapene er ikke upartiske. De lever av å selge egne produktene og rådgiver derfor også om egne produktene. Ifølge lovgivningen skal realkredittselskapet likevel ta utgangspunkt i din økonomien. Også banker tilbyr hypoteklån og rådgivning. Du kan med fordel sammenligne gebyrene hos de forskjellige realkredittselskapene og undersøke hva et tilsvarende lån vil koste i banken. Mange realkredittselskap tilbyr å forhåndsgodkjenne deg som kjøper, så du vet hvor dyrt et hus du har råd til å kjøpe. Forsikringsselskap Når du eier fast eiendom, er det både lovpliktige og frivillige forsikringer, du skal forholde deg til. Hvis din eiendommen er belånt, skal den ifølge loven være brannforsikret. Långiverne skal sikre seg at du har tegnet en husforsikring, som dekker din huseieransvaret og skader som sopp, insektangrep, storm og vann. Du vil med stor sannsynlighet bli presentert for Huseftersynsordningen, som fritar selger for det 20-årig ansvaret, han ellers har overfor deg, hvis det viser seg skjulte feil eller mangler ved huset. Ordningen krever at selger får utsarbeidet en tilstandsrapport og tilbyr en eierskiftesforsikring. Selger skal også tilby å betale halvdelen av premien på eierskiftesforsikringen. Som kjøper skal du dra stilling til om du ønsker en eierskiftesforsikring – og, hvor omfattende en dekning du vil ha. Brand-, hus- og eierskiftesforsikringer er noenlunde ens i formen, men forsikringsselskapene tilbyr forskjellige grenser for egensandel og forskjellige muligheter for tilleggsforsikring. Du kan sammenligne forsikringstilbud på www.forsikringsluppen.dk.
Det kan være klokt å tegne din husforsikringen og din eierskifteforsikringen i samme selskap, så det bare er et selskap, som skal forholde seg til problemene, den dagen uflaksen er ute – og ikke to selskap, som slåss om hvem som skal dekke skaden. Byggesakkyndig En byggesakkyndig har en byggeteknisk utdannelse som for eksempel arkitekt, ingeniør eller bygningskonstruktør. En byggessakkyndig kan gjennomgå eiendommen og vurdere de enkelte bygningsdelenes holdbarhet. Den sakkyndig kan også vurdere om eiendommen har ulovlige eller feil konstruksjoner, og i det hele tatt peke på feil og mangler. Samtidig kan du få råd om eventuelle om- eller påsbygger. Som kjøper kan du ha glede av en byggesakkyndig, hvis du vil foreta din egen undersøkelsen av boligen. Sammen med din byggesrådgiveren kan du gjennomgå tilstandsrapporten og eiendommen, så alle forhold avdekkes. Husk at tilstandsrapporten bare sier noe om de synlige feilene og mangler. Den er ikke en garanti for at eiendommen er gått grundig igjennom.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)

BOLIGKJØP – Kjøpsavtale

Når du avgir et bud, signerer du en kjøpsavtale. Men hva er en kjøpsavtale egentlig – og hva skal du være oppmerksom på, før du signerer den? KJØPSAVTALE: Hvis selger ikke signerer samtidig som deg, er det en god ide å skrive en akseptfrist inn i kjøpsavtalen. Gjerne en kort frist, så du får en rask avklaring. Selger kan bruke et kjøpstilbud til å presse andre kjøpere, og kanskje derved presse prisen i været. Kjøpsavtalen regulerer selve handelen. I avtalen står hvem partene er, opplysninger om eiendommen, prisen og overtakelsesdagen samt alt, hva partene for øvrig er blitt enige om. Kjøpsavtalen er et detaljert dokument med en lang rekke spesifikke opplysninger. Detaljeringsgraden skal sikre at alle aspekter av handelen er belyst, så det ikke oppstår uenigheter mellom partene siden. Før du velger å signere kjøpsavtalen, skal du så vid mulig undersøke alle forhold ved boligen. Hvis det foreligger en tilstandsrapport og tilbud om eierskiftesforsikring, er det viktig, at du setter deg inn i disse. Også energimerke bør foreligge, da det er lovpliktig. Ved selveierleiligheter er det viktig å lese eierforeningens regler og vedtekter. Du skal kontrollere om det er truffet større økonomiske beslutninger i foreningen – for eksempel om renoveringer, som vil komme til å påvirke din økonomien. Det er også alltid en god ide å tale litt med naboene om tonen og samkvemmet i eiendommen, hvis det kan la seg gjøre. Når du finner den rette boligen, kan du føle deg presset til å komme med et raskt bud, og du kan derfor få skrevet under på en kjøpsavtale, før du har nådd å undersøke alle forhold grundig nok. Det er likevel viktig å få sine rådgiverne – primært banken og advokaten – til å se avtalen igjennom, men det kan du heldigvis stadig nå, selv om du har skrevet under på kjøpsavtalen. Det krever bare, at det er innføyd et rådgiverforbehold i kjøpsavtalen, som gjør handelen betinget av at din bankrådgiveren og advokat har sagt god for avtalen. Ifølge Danske Boligadvokater kan et advokatforbehold se slik ut: «Kjøpers underskrift på nærværende kjøpsavtale er betinget av at kjøpers advokat kan godkjenne kjøpsavtalen i dens helheten. Godkjenning skal være meddelte selgers eiendomsmegler senest xx.xx.xxxx (dato), kl. 12.00. I motsatt fall er handelen falt bort uten kostnader for kjøper.» Rådgiverforbeholdet gir deg mulighet for å slippe du av avtalen uten kostnader. Du kan altså si at du likevel ikke vil kjøpe boligen, hvis banken vurderer at boligen er for dyr, eller advokaten har betenkeligheter ved avtalens innhold. Så er du ikke bundet av din underskriften på kjøpsavtalen. Returrett Du kan også slippe ut av avtalen via den lovbestemte returretten. Når du kjøper en bolig, som du selv skal bo i, har du temmelig til å angre boligkjøpet i seks hverdager etter avtalens inngåelse. Seks dager fra selger har skrevet under på kjøpsavtalen. Returretten er innført for å gi deg tid til å overveie din kjøpet en ekstra gang og eventuelt søke bistand. Men det er ikke gratis. Hvis du angrer kjøpet innenfor seksdages-fristen, skal du betale selger en prosent av kjøpesummen som kompensasjon. Du skal i så fall sørge for at både betalingen og en skriftlig melding om angeren når fram til eiendomsmegleren eller selger innen fristens utløp. Den lovmessige returretten forhindrer imidlertid ikke et rådgiverforbehold, så derfor kan det bedre betale seg å angre handelen, fordi banken eller advokaten ikke har kunnet godkjenne avtalen. Så skal du ikke betale noe kompensasjon til selger.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 4.2/5 (6 votes cast)

BOLIGØKONOMI – Hva er boligens friverdi?

FRIVERDI: En helsårbolig kan belånes med hypoteklån opp til 80 prosent av husets verdi. For et fritidshus er grensen 60 prosent. Frisverdien er derfor 60 eller 80 prosent av forskjellen mellom huset verdi og gjelden i huset. Vurderer realkredittselskapet eksempelvis at boligen er tre millioner kroner verdt, mens den kontante restgjelden av de eksisterende lånene er en million kroner, er friverdien 1,6 millioner kroner (80 prosent av to millioner kroner). Er det tale om et sommerhus, er friverdien 1,2 millioner kroner (60 prosent av to millioner kroner).
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)

BOLIGKJØP – Handlingsavslutning

Når kjøpsavtalen er signert, skal handelens vilkår og tidsfrister oppfylles. Helt forenklet handler det om at selger har krav på å få sine penger, og du har krav på å få boligen overdratt samt få det juridiske beviset på sitt eierskapet – nemlig skjøtet. BOLIGHANDEL: Kjøpsavtalen inneholder tidsfrister for utbetaling og overtakelse av boligen. Dessuten skal tinglysning, finansiering og øvrigt papirarbeide på plass, før handelen er endelig. I dag handles etter kontantprinsippet – det vil si, at du betaler selger kontant. Hvordan du finansierer kjøpet er selger uvedkommende. Liksom det er deg uvedkommende, hvordan selger fjerner sine gamle lånene og øvrige finansielle forpliktelser, som er tinglyst på eiendommen. Noen ganger kan det likevel betale seg for deg å overta selgers lån. I så fall ordner din banken eller advokat en gjeldsovertakelse. Begge parters representanter samarbeider, så handelen kan falle på plass så rask som mulig. Hele prosess etter kjøpsavtalens skrive under kalles å beriktige handelen. Ofte vil det være din advokaten, som beriktiger handelen, da han har ansvaret for den juridiske prosessen og også er ansvarsforsikret, så du ikke løper noen risiko. Banken vil i praksis utføre meget av arbeidet med finansieringen, selv om det prinsipiell er advokaten, som beriktiger handelen. Selve prosedyre Prosedyren er noenlunde som følger, hvis eiendommen skal finansieres med hypoteklån og banklån: Din bank deponerer utbetalingen enten hos eiendomsmegleren eller i selgers bank. Deretter stiller banken garanti for resten av kjøpesummen overfor selger. Du beslutter i samråd med banken eller andre rådgivere hvordan boligen skal finansieres. Realkredittpantebrev og banklån opprettes og signeres. Banken sørger heretter for å få lånene på plass og tinglyst. Ofte i samarbeid med advokaten. Din advokat skriver skjøtet – og eventuelt selgerpantebrevet – og sørger for tinglysning. I samarbeid med banken sørger advokaten for endelig tinglysning, når selgers gjeld er slettet fra eiendommen. På overtakelsesdagen sender banken penger til selgers bank med en klausul om at kjøpesummen først er på plass, når selgers lån er slettet i tingboken. Når handelen er gjennomført, skriver din advokaten reguleringsoppgjøret og refusjonssoppgjøret og sender deg alle papirene i saken.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)

Krev avslag i prisen – eller få færre kvadratmeter

I de siste tre månedene er kursen på den toneangivende byggeobligasjonen falt med nesten fem kurspoeng. Og det betyr at nye boligeiere enten må finne seg i at det blir dyrere å bo i nyinnkjøpte drømmevillaen at de må avfinne seg med færre kvadratmeter – eller at de skal kreve nedslag i prisen på ca. 4 prosent for å kompensere for rentestigningen. RENTESTIGNING: Er du på utkikk etter en eierbolig, bør du holde et våkent øye med kursutviklingen på den toneangivende 5 % byggeobligasjon med utløp i 2038 (5′ 38). Innenfor de siste tre månedene er kursen nemlig falt drastisk, hvilket sammen med generelle rentestigninger har gjort det vesentlig dyrere å bo i en eierbolig. Som kommende boligeier må du derfor enten kreve et avslag i boligens pris eller avfinne deg med vesentlig færre kvadratmetre, hvis du i forveien har avsatt en fast sum penger til betaling av den månedlige ytelsen. Som kommende boligeier må du derfor enten kreve et avslag i boligens pris eller avfinne deg med vesentlig færre kvadratmetre Redaksjonen har undersøkt hvordan de siste månedenes rentestigning har påvirket den framtidige boligytelsen for en familie, som overveier kjøp av et enebolig på 140 m2 i hovedstadsområdet. Vår modellfamilie har spart 150.000 kroner sammen til utbetalingen og har i budsjettet avsatt 18.000 kroner månedligt (netto) til betaling av husleien. I beløpet er inkludert betaling av eiendomsskatter og eiendomsskatt. Beregninger utført av BRF-kreditt viser nå at familien ved et kursnivå på 99,75 kan tillate seg å betale 3.957.000 kroner for drømmeboligen, mens den samme familien ved et kursnivå på 94,75 bare har råd til å by 3.802.000 kroner for den samme boligen. Byggeobligasjonen 5′ 38 handles i dag til et kursnivå like under 94, hvilket er cirka 5 kurspoeng lavere enn for bare tre måneder tilbake. Har vår boligkjøperen ikke til hensikt å betale en høyere nettoytelse i dag, enn hvis han hadde kjøpt huset for tre måneder, er han derfor nødt til å forlange en prisnedsettelse på 155.000 kroner svarende til 4 %, fremgår det av beregningene fra BRF-kreditt. Faller kursen på den populære byggeobligasjonen med ytterligere fem poeng til et nivå omkring 89,75, har familien bare råd til å betale 3.643.000 kroner for den samme villaen, hvilket tilsvarer et prisfall på 314.000 kroner eller 8 %. Bare fire ut av 10 eiendommer satt ned i pris
Selv om det ofte står prisnedsettelser på eiendomsmeglernes dagsorden, er det likevel langt fra alle boliger satt til salg for tre måneder siden, det har fått kappet toppen av prisen, fremgår det av en leting på boligsiden, keybo.dk. Innenfor postnummerområdet 0 til 4000, som dekker fra Nordsjælland og helt ned til Roskilde, tilbyr eiendomsmeglerne 311 enfamiliehus, som alle er satt til salg for mellom 90 og 100 dager siden. Bare 41 % svarende til 126 boliger er imidlertid satt ned i pris, mens prisen på de resterende boligene er uendret og i et par tilfeller steget. I gruppen av boliger med prisnedsettelser er to ut av tre boliger falt med minst 4 % i pris. Da et prisfall på 4 % er tilstrekkelig til å kompensere for den stigende renten siden mars, vil en stor gruppe av boligkjøpere dermed ha spart penger ved å lurepasse og utsette kjøpet av bolig i tre måneder. Så mye påvirker kursen dine boligdrømmene Når kursene på boliglån faller, faller størrelsen på din drømmeboligen også. Har du råd til å sitte for et bestemt beløp om måneden, vil et kursfall på 10 kurspoeng f.eks. gi deg råd til 11 færre kvadratmeter i Københavns kommune.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 0.0/5 (0 votes cast)

Skjult fradrag i boligen

Mange boligeiere snyter seg selv for til og med ganske store skattefradrag, særlig i forbindelse med bolighandler og ved lån tatt opp i euro. Fradrag ved kjøp og salg av eierbolig
Har man solgt en eierbolig, vil det ofte være en rekke renter og gebyr, som ikke automatisk er innberettet til skattemyndighetene, men som ikke desto mindre er fradragsberettigede, og som man derfor selv skal være oppmerksom på å selvangi. F.eks. er en rekke stiftelsesgebyr og provisjoner på lån med en løpetid på under to år fradragsberettigede, hvilket mange faktisk ikke er klar over. Har man kjøpt eller solgt en eiersbolig, vil man sannsynligvis ha hatt et slik lån. Ved bolighandler vil det typisk oppstå et behov for en eller annen form for mellomfinansiering, hvor det blir stilt midlertidige kredittfasiliteter til rådighet. Eller det kan bli stilt bankgarantier, f.eks. en såkalt tinglysningsgaranti, hvis det nye skjøtet enda ikke er tinglyst, og penger fra lånet ikke kan utbetales. Lån i euro gir store fradrag Ved lån i fremmed valuta er de kostnadene som er knyttet med lånstakingen, fradragsberettigede. Det gjelder også hypoteklån tatt opp i euro. Dette står i skjærende kontrast til behandlingen av hypoteklån i danske kroner, hvor det bare er de løpende rentene og bidrag, som er fradragsberettigede. Men da mer få er oppmerksomme på det, risikerer man praktisk å snyte seg selv for noen fradrag. Kostnadene innberettes nemlig ikke automatisk, det skal skatteyteren selv huske. Det er alle kostnader ved lånstakingen, som er fradragsberettigede. Det være seg registreringsavgift, tinglysningsavgift, lånesakgebyr til realkredittinstituttet, kurtasjer, stiftelsesprovisjon, kostnader til eventuell fastkursaftale, kostnader til banken vet lånhjemtagelse, og hva man ellers kan komme i tanker om av kostnader ved opptak av et hypoteklån. Fradrag ved innfrielse Omkostningerne kan likevel bare trekkes fra forholdsmessig i den årlige oppgjøret av kursgevinster og tap, når det nedbetales på lånet (man kan likevel også velge å gjøre opp det etter et lagerprinsipp). Det vil bevirke at fradragene vil være forholdsvis små i starten, da avdragene er mindst i starten av låneforløpet. Men da det er tale om ganske betraktelige gebyr, har selv litt også temmelig. Likevel skal man være oppmerksom på den 1.000kroners bagatellgrense, som er ved oppgjøret av gevinst/tap på lån i fremmed valuta. Ikke minst ved innfrielse av eurolån skal man være ekstra oppmerksom på de fradragsberettigede kostnadene. I og med at lånet innfris, nedbetaler man jo resten av gjelden. Så har man innfridd sitt eurolånet siste år – enten ved boligsalg eller omprioritering – skal man være særlig oppmerksom på årets selvangivelse, da man så kan notere store fradrag. Betaler for mer i eiendomsskatt
Ved kjøp og salg av en bolig kan man komme til å betale mer i eiendomsskatt, enn man trenger. Normalt skal det betales eiendomsskatt fra den tidspunktet hvor eiendommen overtas i henhold til kjøpsavtalen. «Men hvem sin indfl ytning f.eks. som følge av istandsetting skjer sent enn overtakelsesdagen, skal man først betale eiendomsskatt fra innflyttingsdag», forteller skattesjef Michael Egholm fra Revisorenes Skatterådgivningscenter. Og på samme måte vet salg av boligen (eller utleie herav). Normalt betaler man eiendomsskatt fram til den dagen hvor huset overdras til kjøperen (eller leieboeren). Men hvis man frafl yt boligen før overdragelsesdagen, skal man bare betale eiendomsverdisskatt fram til den dagen hvor man fra flytter boligen. Skatt av boliger i utlandet Har du bolig i utlandet, men din fast bopelen i Danmark? eksempelvis hvem sin du har feriebolig sørpå? skal du betale eiendomsverdisskatt av den utenlandske boligen her. Danmark kan likevel ha inngått en dobbeltsbeskatningavtale, hvoretter skattesretten frafalles. Det er f.eks. tilfellet med Frankrike. Skal du båter betale skatt av boligen i utlandet samt dansk eiendomsverdisskatt av den utenlandske boligen, kan skatten betalt i utlandet motsregnes i den danske skatten, hvis den utenlandske skatten kan sidestilles med eiendomsverdisskatten. Det er eksempelvis tilfellet med England, Spania, Italia, Bulgaria, Tyrkia, Sverige og Hellas.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 5.0/5 (5 votes cast)

Om økonomiske rådgivere på bygge- og boligområdet

Det er en god ide å være kritisk i valget av rådgiver. Økonomiske rådgivere som banker og realkredittsinstitutt har egne økonomiske interesser i forbindelse med dem rådgivningen, og du får derfor ikke upartisk rådgivning.
INNHOLD
* Hvem yter økonomisk rådgivning?
* Når har du typisk bruk for en økonomisk rådgiver, og hva kan rådgiveren hjelpe med?
* Hvordan inngår du en god avtale med en økonomisk rådgiver?
Hvem yter økonomisk rådgivning?
Det finnes to forskjellige former for økonomisk rådgivning. En økonomisk rådgivning, som er uavhengig og upartisk, og hvor du kan forvente at rådgiveren har 100 prosent fokus på dine interessene og behov. Og den typen økonomisk rådgivning hvor det er firma med egne økonomiske interesser, som leverer rådgivningen, og hvor det lett kan oppstå en interessekonflikt mellom hva dine behovene er, og hva firmaet gjerne vil selge deg.
Uavhengige økonomiske rådgivere
Uavhengigt økonomisk rådgivning er ikke avhengig av inntjening fra andre firma som f.eks. finanssinstitusjoner og realkredittsinstitutt. Rådgiveren kan konsentrere seg om å yte rådgivning, fordi han eller hun ikke samtidig skal sørge for en inntjening ved salg av produkter. Den uavhengige og upartiske rådgiveren har derfor ikke skjult dagsordener i form av provisjonsordninger el.lign. Den uavhengige rådgiveren er likeledes kjennetegnet ved å ha et inngående kjennskap til markedet og de mange mulighetene og produkter de mange forskjellige leverandørene har til salg.
Økonomisk kan det ofte betale seg å søke profesjonell og uavhengig rådgivning, enda du skal betale for den. Du kan spare penger ved valg av lånestyper, få rådgivning om når det er en fordel for deg å legge om (konvertere) dine lånene, samt om, hvordan du best sikrer din frisverdien i boligen.
Revisorer
Revisorer er uavhengige rådgivere, som kunden betaler for å yte rådgivning. De rådgir privatkunder om skattemessige forhold og utfylling av selvangivelsen.
Bankenes rådgivere
Bankrådgivere veileder kunder om økonomiske forhold som f.eks. budsjettlegging, pensjonssparing, investering samt om opptak av lån i fast eiendom eller byggelån. Rådgivningen er gratis, og det betyr at banken henter sin inntjeningen ved å selge produkter som lån, sparingsordninger osv.. Rådgivningen vil forsøke å tilgodese dine interessene og behov samt gi deg et grunnlag for å treffe en beslutning. Det er likevel viktig å huske at banksrådgiveren er selger. Det er banksrådgiverens oppgave å orientere kundene om bankens forskjellige produkter, og derfor tar rådgivningen alltid utgangsspunkt i bankens egne tilbud.
Spesiellt hvis det er tale om større økonomiske beslutninger, er det en god ide å få rådgivning fra flere forskjellige banker, før du treffer en endelig beslutning.
Realkredittsinstitutt
Realkredittsinstitutt gir lån til privatene mot sikkerhet i fast eiendom som f.eks. tomter og hus. Når en kunde ønsker et lån, undersøker realkredittsinstituttet kundens økonomi og finner ut av om denne er kredittverdig, og om det er tilstrekkelig sikkerhet for lånet. Ettersfølgende gir rådgiveren et lånetilbud. Det kan være forskjellige muligheter med hensyn til lånets løpetid, rentefot, terminer, fastkursaftal osv.
Akkurat som bankene har realkredittsinstituttene interesse i å selge dem egne produktene. Derfor er det alltid godt å henvende seg til flere forskjellige realkredittsinstitutt for å sammenligne dem produktene og på den bakgrunnen treffe det best valget.
Eiendomsmeglere
Eiendomsmeglere formidler kjøp og salg av fast eiendom og tomter. Megleren rådsgir folk, som gjerne vil selge dem boligen. Han eller hun vurderer husets verdi og står for det praktiske arbeidet med hussalget.
Megleren ser på eiendommen, vurderer handelsverdien, fastsetter kontantprisen samt rådgir om muligheten for en byggeteknisk gjennomgang av eiendommen. Ut fra gjennomgangen lager eiendomsmegleren en salgsoppstilling. På salgsoppstillingen er det foretatt beregninger av bl.a. salgsprisen og muligheten for å belåne eiendommen.
Da eiendomsmegleren er selgers mann og ikke må være formidler for både kjøper og selger i samme eiendomshandel, bør du som kjøper kontakte en annen rådgiver, som kan hjelpe deg med kjøpet.
Mange eiendomsmeglerkjeder har avtaler med kredittforeninger, forsikringsselskap eller banker og får provisjon av å formidle bestemte lån eller forsikringer til dem kundene. Som forbruker er det en god ide å forhøre seg om dette. Det er likevel også mange uavhengige eiendomsmeglere.
Bygningsrådgivere
Mange bygningrådgivere (spesiellt byggeøkonomer og bygningskonstruktører) vet en del om bygge- og boligøkonomi. En byggerådgiver har overblikk over priser i byggebransjen, og han eller hun kan beregne priser på byggeprosjekter samt styre økonomien under byggeprosessen.
Når har du typisk bruk for en økonomisk rådgiver, og hva kan rådgiveren hjelpe med?
Hvis du skal bygge om, til og nyt
Hva koster det?
En byggerådgiver kan tidligere i forløpet gi et overslag over hvor mer et byggeprosjekt (ombygning, renovering eller nybygg) kommer til å koste. Det er selvfølgelig i grove trekk, og det vil være en del usikkerhet, inntil prosjektet ligger mer fast. Først når prosjektet tar form, og du presis vet hvordan bygget skal se ut og kjenner det endelige omfanget og kvalitetsnivået, er det mulig å komme prisen nærere. Det er ofte de samme rådgiverne, som utarbeider prosjektet, som også prissetter det.
Hvordan skal byggeprosjektet finansieres?
Et nybygg eller en om- eller påbygg kan du finansiere med et med fastrente lån, så du vet hvor stor den framtidige ytelsen blir, eller du kan finansiere det med et lån med variabel rente, som har lav ytelse like her og nå. Banker og realkredittinstitutt tilbyr forskjellige typer lån, som har forskjellige fordeler og ulemper, og som passer til forskjellige situasjoner.
Hva er et byggelån?
Et byggelån er et midlertidig lån, som bare løper, mens bygget står på. Det vil si fra bygget begynner, til det er godkjent, og det endelige lånet utbetales. Byggelånet fungerer som en kassakreditt, hvor utbetalingene finner sted, i takt med at bygget skrider fram. Rådgivning omkring byggelån gis av upartiske økonomiske rådgivere og av rådgivere i finansinstitusjoner og realkredittinstitutt.
Hvordan får du en god økonomisk sikkerhet i din avtalen med håndverkeren?
Hvis du selv står for byggeprosjektet (ombygning, påbygg eller nybygning), bør du ha en rådgiver til å hjelpe deg med å skrive kontrakt eller håndverkeravtale. En byggerådgiver vil kunne formulere kontrakten og sikre at alle ytelser står i den.
En kontrakt eller håndverkersavtale er som regel utarbeidet på grunnlag av et tegning- og beskrivelsesmateriale, som beskriver byggeprosjektet i detaljer? det gjelder både pris og håndverkerytelser. Det er viktig, at disse stemmene overens med de forventningene, du har til det ferdige bygget. Hvis det ikke ligger et prosjektmateriale til grunn for avtalen, er det særlig viktig, at avtalen grundig utdyper alle håndverkerytelser, og at disse er i overensstemmelse med dine forventningene.
Ved større byggeprosjekter bør du alltid benytte regelsettet AB92 – «Vanlige betingelser for arbeider og leveranser i bygge- og anleggsvirksomhet» – som grunnlag for avtalen. Disse betingelser stiller krav til håndverkerens sikkerhetsstillelse, som sikrer at han har penger nok til å gjøre bygget ferdig, hvis han skulle komme ut i økonomiske problemer. Avtalen gir deg også mulighet for sanksjoner, hvis håndverkerne ikke blir ferdige til tid. Så kan du kreve dagsbøter, som betales for hver dag, håndverkerne er forsinket.
Les mer i Bolius Fakta: Håndverkeravtaler .
Hvordan foregår avregning med håndverkerne/byggefirmaet?
Hvis du lar en byggerådgiver styre byggeprosjektet, er det han eller hun oppgaven å sørge for at håndverkerne bare får betaling for den arbeidet de har utført. Byggerådgiveren fører tilsyn med bygget for å se om det avtalt arbeidet blir utført – og til tid. Skjer det ikke, kan betaling for arbeidet holdes tilbake.
Ved byggets avslutning finnes ofte feil og mangler, som skal utbedres. Hvis det ikke bare er småting, bør du holde en sum penger tilbake som sikkerhet for at arbeidet vil bli utført. Har du AB92 som kontraktgrunnlag, eller er det skrevet inn i kontrakten, kan du, hvis håndverkeren ikke utbedrer manglene, la en annen håndverker utføre arbeidet på han regningen.
Hvis du skal kjøpe bolig
Hva har du råd til?
En økonomisk rådgiver kan hjelpe deg med å få overblikk over din økonomiske situasjonen og dermed beregne hva du har råd til å sitte for om måneden.
Hva bør den huset, du ser på, koste?
På bakgrunn av den låneformen du mener er best for deg, kan en økonomisk rådgiver beregne, hvor meget du har råd til å betale for et hus, dvs. hvilken salgspris du skal søke etter.
Hva koster det å bygge om og vedlikeholde huset?
Hvis du har bruk for å vite hva det koster å bygge om eller å vedlikeholde huset ditt, er det en byggerådgiver, du skal henvende deg til. Han eller hun vil kunne gi en overslagspris på hva det kommer til å koste. En mer endelig pris vil skyldes på tilbud fra byggefirma eller håndverkere.
Hvis du ønsker å selge boligen din
Når boligen skal selges, får de mange en eiendomsmegler til å vurdere prisen og stå for salget. Det er en god ide at få tilbud fra flere eiendomsmeglere på hva boligens salgspris skal være, og hva det koster å selge den. En eiendomsmegler er utdannet til å sette salgsprisen, men du kan også selv se de lokale salgsprisene for eiersboliger på hjemmessiden boligejer.dk.
Hvis du ønsker å legge om lån
Lån til fast eiendom tas opp typisk i realkredittinstitutt, finansinstitusjoner eller hos andre kredittleverandører. De tilbyr gratis økonomisk rådgivning til dem kundene, men på bakgrunn av dem egne produktene. Derfor kan det være en god ide å få en uavhengig rådgiver til å gjennomgå dine lånene for å få en upartisk vurdering.
Hvordan inngår du en god avtale med en økonomisk rådgiver?
Ved større og viktige avtaler bør du inngå en skriftlig avtale om rådgivningen. Det er typisk ved kjøp og finansiering av fast eiendom som tomter eller hus eller ved lån til ombygning el.lign.
forbrukerrådet anbefaler å være kritisk i valg av rådgiver og velge uavhengige rådgivere. Det skyldes flere saker, hvor rådgivere har hatt skjult dagsordener, f.eks. banker, som glemte å fortelle dem kundene at de fikk provisjon, hver gang de henviste folk til en bestemt eiendomsmeglerkjede.
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.

VN:F [1.9.22_1171]
Stem over denne artikkelen.
Rating: 4.3/5 (6 votes cast)